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为什么选择恒大

澳洲官方认证
VBA官方注册
注册虫害管理
全额商业保险
丰富行业经验
民用、商业证照齐全
20年建房、验房经验
持牌设计把控土地风险
完善报告体系
专业土地风险评估报告
专业Building检测报告
专业Pest检查报告
系统深度服务
全程中文服务
主要问题修复方案
装修、扩建一站服务
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我们的一站式服务内容

验房
中文预约/持牌上门/专业报告/中文详解
土地诊断
风险诊断书/开发扩建可行性研究
房屋维修
发现问题,即刻修复
装修扩建
优化居家住宅解决方案
预约
中文服务,专业便捷

恒大验房的验房系统

新房验房

确保房屋细节与合同图纸一致
确保装修用材与合同细节一致
保修期内让开发商修复所有瑕疵

二手房验房

了解房屋是否存在重大质量隐患
了解房屋细节及日后注意事项
明确房屋是否存在害虫危害

售房验房

协助卖家售前提前发现问题
根据验房报告制定修复方案
以报告作为房屋销售定价依据

工程检验

专业监理工程各阶段施工验收
确保项目质量和进度符合标准
排查Building Surveyor不查的细节

恒大验房的验房标准

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恒大验房的服务流程

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恒大验房的专业设备

客户关注的常见问题

关于风险评估风险评估能提供怎样的帮助
为什么需要土地风险评估?

土地是房产价值的核心部分与最终体现,土地属性的条件好坏,将直接体现在房产未来的涨幅上,购买房产前进行土地风险评估将有效降低买入滞涨房产等不良资产。

影响土地属性好坏的有哪些因素?

对土地价值产生重大影响的,主要是土地的规划属性,包括土地的zoning条件是否具备开发潜力,土地是否存在各类限制开发的overlay,土地建筑覆盖率、绿化率等核心建筑指标对未来规划的影响,土地现状、树木、邻里关系等客观条件对土地的影响等;所以由建筑规划设计师对土地各项条件进行把关就显得尤为重要;

过户律师对土地的风险把关,与规划设计师有何不同?

两者是相为互补的;

过户律师主要立足于把控土地存在的法律风险,包括土地title信息的审核,确保土地在产权、抵押等细节上的安全可靠;

建筑规划设计师则根据Council的规划信息,来确认土地是否存在各类重大限制,同时根据政府规划指标计算土地无论是扩建、重建还是开发,拥有多少面积空间,这些都是直接影响房屋未来升值潜力的核心因素;

我暂时没有打算开发土地,还需要土地风险评估吗?

需要!

因为就算自己当下暂无开发计划,但是房产已经作为每个家庭最重要的资产组成部分,土地自身规划属性良好,没有各种限制条件,未来开发潜力高的地块,必然成为房产所在区域的领涨资产;

在购买房产的前期就能清晰了解土地各项基础条件,确保入手的土地没有重大缺陷,是避免家庭资产损失的重要手段;

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关于风险评估风险评估能提供怎样的帮助
对于自住用户,了解土地各项限制,会有什么帮助?

虽然是自住,但是房屋需要随着家庭结构的变化、生活习惯的改变而调整,在整个自住过程中会存在各类修补与改建需求,比如新建Fence,加建后院Decking,或者扩建房间等;

而澳洲的法律法规对于土地各项条件都用非常明确而细致的规定,特别是有些拥有SBO(特别限制)的地块,各类微小变动都需要向当地Council申请许可,这就会增加很多申请费用的成本,同时也有很多不确定因素;

所以了解土地各项限制就能提前掌握信息,清晰的知道各项升级与调整的可行性与难易程度,可以做到提前规划与布局,杜绝因为前期不了解限制而浪费成本;

扩建可行性研究报告,能提供什么帮助?

扩建虽然是一个相对经济的改善居住方式,但是并不是所有项目都适合扩建;

扩建将受到土地建筑覆盖率、绿化率以及各类overlay限制,同时也要考虑现有建筑类型与结构,不同的建筑结构会导致扩建衔接部分巨大的成本差异。

所以必须综合判断扩建是否符合可行性与经济价值,扩建可行性研究报告将告诉您,物业是否能符合扩建的要求,还能有多少面积空间能扩,并且实施扩建是否符合经济价值。

一般多久能提供风险评估报告?

正常情况下,我们会在申请后1-2天内提供完整的风险评估报告,报告中不但注明了各类政府对于土地的各项规范要求与限制,同时也提供详尽的中文解释与注解,让您最直观的了解土地各项深度信息。

土地风险报告防范效应能持续多久?

政府对于区域大的规划目标会持续较长时间,但各项规划细节指标会根据不同时期规划思路的改变而进行相应修改。

土地风险评估报告仅对当下政府法规进行分析,可能未来存在政府对于有些规划指标数值进行调整,因此该报告是作为当前购买土地或者进行相应改建前的重要参考。

关于验房服务客户关注的验房细节
常规验房,检测的内容包括哪些?

检测内容包括房屋所有可以进入的区域,并且所有检测必须符合澳洲检测标准(AS 4349.1),具体范围包括:

  • 房屋内容(Interior of the building)
  • 房屋外部(Exterior of the building)
  • 屋顶空间(Roof space)
  • 地板下空间(Sub-floor space)
  • 土地红线范围之内
专业验房师,会检测出哪些房屋隐性问题?
  • 结构开裂和运动
  • 潮湿问题
  • 管道泄漏问题
  •  屋顶排水和防水问题
  • 防水层失效问题
  • 腐蚀问题
  • 石棉材料
  • 通风问题
  • 室内外所有非标准的建筑施工
  • 虫害问题
客户可以一起到现场参与验房吗?

可以的。

我们欢迎客户前往现场,验房师会向客户现场指出各类房屋存在的实际问题,并且提供非常有价值的未来房屋维护与保养建议。

如果我无法到现场,能如何更加清楚的了解验房结果?

首先,我们在验房结束后,会再24小时内发送详细验房报告和中文注解,能够让客户清晰了解所有验房细节。

同时,我们的客服也会对每个项目,在发送报告后进行相应的电话回访,在讲解房屋问题的同时提供相应建议。

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关于验房服务客户关注的验房细节
新房或者很新的二手房,是否存在验房的必要?

非常需要。

新房在交付过程中,往往由于建筑商赶工等因素,会存在一些问题和缺陷,如果无法在交付验房中检测出相应问题或者潜在风险,则会让买家错失最后一次让建筑商免费修复的机会。

而很新的二手房,很多时候是卖家为了投入市场而进行的翻新,往往更注重表面的翻新而忽视或者掩盖许多隐性缺陷,这时更需要专业验房师凭借丰富的经验和专业设备来发现潜在问题。

如何在房屋买卖合同中加上验房这块的保护条款?

在签订购房合同的时候,需要在合同中加上“subject to inspection without major structural defect or termite”,如果检测后发现存在问题,则买家可以掌握比较好的主动性,与卖家进行协商,重新讨论价格,并且有权退出合同。

对于拍卖交易方式,验房能起到如何的保护?

根据澳洲法律规定,拍卖房屋在落锤之后,就算房屋最后发现重大问题,买家也无权反悔。

因此强烈建议在拍卖前,预约专业验房师进行房屋检测,以免最后因为房屋问题造成巨大经济损失。

购买前没有验房,在后面哪个环节可以弥补?

澳洲法律规定,二手房交接前,卖家必须提供房屋最后验收。

正常情况下,如果交易时没有做过验房,此时由恒大验房师陪同验房交接,能够最全面的了解房屋所有细节状况,并且对发现的问题,给予完善的修复建议与方案。

联系我们恒大验房

值得信赖的,一站式房屋问题解决专家
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