恒大地产研究院
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澳洲恒大建筑(Hda Building & Construction Pty Ltd,总部位于澳大利亚墨尔本,主营业务涵盖土地开发价值研究、项目监理、房屋装修、扩建施工,是一家集研究、管理与施工的综合性建筑服务公司。

恒大建筑凭借着敏锐的市场洞察力,精确把握客户真实、实际的需求,率先以精英土地规划师团队为核心,成立跨时代意义的恒大地产研究院,为客户提供最专业、最准确的土地价值研判,以专业的眼光,让每一个客户,在土地购买之前,就能了解与掌握最深层次的土地核心价值。

风险控制的意义

多年深耕于澳洲建筑行业的恒大建筑,通过公司以往客户经历数据库分析,我们发现成功的案例可谓各有各的优势与特点,但失误案例往往千篇一律,就是项目开发前期,对于土地状况的尽责调查与可行性分析不够细致,导致后期项目设计与施工上存在不可规避的硬伤,小则初期设计方案推倒重来,重则影响后期项目施工。

由于土地规划信息的专业壁垒,造成信息的不透明,往往导致市场上购买土地时,买家所认为或者所理解的规划条件,很多时候是有诸多隐性限制条件的,这就造成太多案例在前期土地投资上,就已经造成资本损失。

因此,在深知市场盲点和客户痛点的背景下,恒大地产研究院运营而生,集合最优秀的土地规划师与建筑设计师,在项目前期就协助对土地价值与规划条件进行全方位的诊断,协助规避隐性规划限制,以专业素养为您的固定资产保驾护航。

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我们能:

  • 辅佐您决策判断全面了解地块属性是否符合预期
  • 协助您把控风险让您充分了解地块上的各项限制
  • 帮助您细致测算明确未来开发或扩建的面积参数

HDA恒大地产研究院友情提醒:

也许您是自住,或许您短期内没有开发意图;

但是影响房价未来升值的核心因素,是地块可开发的潜力价值;

我们将协助您精确把握房屋的潜在价值;

土地风险诊断书

恒大.地产研究院根据不同的客户需求,提供由专业持牌设计师撰写的土地风险诊断书和各类项目可行性研究报告

分析内容:

  • 详细分析整个地块的属性以及各种规划限制;
  • 系统分析当前地块各项政府规划限定规划指标;
  • 预估当前土地可供扩建或者开发的具体面积参数;
  • 综合考虑邻里关系、市政管道对地块的影响;

功能用途:

  • 了解土地规划方面的各项风险系数;
  • 明确土地未来开发潜力与潜在价值;
  • 大致了解土地可供开发与扩建面积;
  • 知晓土地持有过程中存在哪些限制;

如果您短期无扩建与开发计划

土地风险诊断书足以满足您掌握信息与规避风险的需求

扩建可行性研究

分析内容:

  • 系统分析项目地块各项规划属性与限制参数;
  • 结合土地现有建筑状况因素,提供扩建可行性建议;
  • 根据现有房屋基础,绘制扩建位置模拟概念图,明确适合扩建的具体位置;
  • 综合考量各项规划限制,提供各个位置对应的可扩建面积参数;

功能用途:

  • 分析项目是否符合扩建的规划要求,计算可扩建面积与大致位置分布;
  • 分析项目是否值得进行扩建(有些房产因为现实状况的限制,会导致扩建成本超高而不符合实际经济效益)

对于扩建,我们将告诉您:

能不能扩建, 可扩建多少,以及值不值得扩建 三大核心问题

开发可行性分析

分析内容:

  • 系统分析项目地块各项规划属性与限制参数;
  • 综合研究土地现状条件与邻里关系;
  • 计算最合理的建筑覆盖率,并推导符合实际的开发规模与套数;
  • 模拟切分地块单套面积预估,同时提供具备参考价值的项目规划模拟图;

功能用途:

  • 分析项目是否具备开发条件,计算可开发面积与套数;
  • 以专业的可行性分析为依据,协助您全面考量项目开发计划与方案;

开发可行性研究报告,将提供完备的房地产项目开发可行性分析(不含Apartment