为什么需要建筑工程全程检验

建筑行业由于较强的专业性,对于普通人而言,整个施工过程中,往往存在4大盲区,只有聘请专业第三方验房团队,才能够有效协助买家清晰的了解整个流程,保障自身的权益,确保在整个建筑施工过程中始终处于有利地位。

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建房过程中的物理盲区

     建房是一个按阶段层层推进的周期性项目工程,最终呈现在客户面前的只是一个项目外观,具体内部用料、工艺等细节必须在建筑工程过程中进行把控,才能清晰了解内部结构是否健康,如果等地基、墙体等完成,内部构架就无法检测,因此分阶段的专业工程检验,能有效规避项目工程的物理盲区。

建房过程中的时间盲区

     一般而言普通House整个建房周期大约为12个月左右,只有在每个重要节点进行监测,发现问题及时修正,才能确保整个项目的整体质量标准,一旦错过节点,如果出现结构性问题,将造成致命风险。

建房过程中的监管盲区

       许多客户会误认为澳洲拥有完善的建筑监管体系,Building Surveyor会进行监管,确保房屋质量安全。殊不知Building Surveyor只确认建筑是否符合安全法规,以及梁、柱等几个核心部件的尺寸是否与图纸一直,而对于其他如工艺、材料、质量等更为细节的关键点,则是属于房主自身需要监控的部分。

建房过程中的保险盲区

    虽然很多建筑合同中都有多少年的保修承诺,但是此承诺仅针对主体结构部分,而一旦主体结构出问题,则必然是房屋整体大修,耗资巨大。此时建筑商大多采取推诿策略,造成房主费钱、费时、费精力自己维修,而建筑保修也只有在开发商倒闭时才能理赔,保修真正对于屋主的帮助非常有限。

建筑工程全程检验具备哪些优势
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把控5大节点,有效规避盲区
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地基浇筑阶段(Footing and Slab)

标准的地基检查需要检测师在浇筑混凝土之前检查地基的准备工作。

地基属于房子最下层结构,一旦浇筑完成,就没办法再进入检查。所以要再浇筑以前,确保这些工作符合设计要求和建筑规范。

地基的缺陷可能会导致非常严重的后果,有时候并不是马上可以直接显现,可能要几年后才能暴露出来。

为了确保地基施工能够完全符合澳洲建筑法规范,恒大团队会与建筑商协调,在浇筑混凝土施工前,前往现场查看各个施工内容,主要包括挖掘工作是否符合标准,地基尺寸是否满足设计要求,防潮层是否有破损,钢筋尺寸和位置是否放置正确,钢筋支撑是否规范,地下管道位置是否正确,防白蚁屏障是否安装,钢筋的固定和搭接是否正确等。

恒大会出具详细的现场实际勘查报告,标注指出所有的缺陷和不合规位置,督促建筑商快速整改,确保在浇筑之前完成修正,保障房屋基础的夯实和安全。

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 框架结构阶段(Frame Inspection)

该阶段主要对房屋结构框架的施工,做全面检测,确保建筑框架主体符合设计要求和澳洲建筑规范。

检测要点:结构材料组建是否合规,应力等级要求是否合规,风撑或者加固组建是否合规,结构梁以及梁的支撑是否达标,屋顶或地板的链接与荷载传递及链接加固组建是否达标,天花板高度、墙面平直度是否符合标准。

 外墙屋顶阶段(Lock-up Inspection)

外墙屋顶阶段,主要检测部分包括:

雨水槽与防水护板,屋顶瓦片或者铁皮屋顶的安装是否符合标准,外墙的饰面安装,包括加气混凝土板的安装是否达标,砖工艺是否达标,门窗防水防潮是否达标,墙面防潮工艺是否到位,砖的链接组件以及防白蚁屏障是否按标准放置,线路与管道位置是否与图纸一致。

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室内装修阶段(Fitout Stage)

室内装修阶段,必须在建筑商即将粉刷和铺设地砖之前检查,确保各项隐蔽问题能及时发现,主要包括:浴室或其他wet area的防水处理是否完成,石膏板或水泥板的装订是否达标,门框、窗框组建安装是否达标,踢脚线、门、衣柜、橱柜、洗手池、水槽等位置与安装是否与图纸一致,管道位置与排水链接是否符合标准等。

 完工交付验收 

最终交付阶段验收,将细致检查所有内容是否与合同一致,同时确保所有电器的品牌、配置与型号与当初合同约定的一致,具体内容包括:是否完成所有指定电器的安装,并测试;管道安装是否达标,瓷砖工艺是否达标,shower安装是否符合安全规范,毛巾架、门挡、门锁安装是否达标,油漆工作是否达标,室外凉棚、栏杆安装是否符合安全标准,雨水罐、挡土墙、花园排水系统是否达标,外部油漆是否有瑕疵,信箱等配件是否有遗漏。

整个过程会详细检查与记录房屋各个细节,发现的问题会详细记录至报告中,同时在现场进行细节位置标注,让您能在最终交付签字前,能让建筑商根据检查发现的问题进行整改,确保交付的房屋质量过关。

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