虽然是自住，但是房屋需要随着家庭结构的变化、生活习惯的改变而调整，在整个自住过程中会存在各类修补与改建需求，比如新建Fence，加建后院Decking，或者扩建房间等；

而澳洲的法律法规对于土地各项条件都用非常明确而细致的规定，特别是有些拥有SBO（特别限制）的地块，各类微小变动都需要向当地Council申请许可，这就会增加很多申请费用的成本，同时也有很多不确定因素；

所以了解土地各项限制就能提前掌握信息，清晰的知道各项升级与调整的可行性与难易程度，可以做到提前规划与布局，杜绝因为前期不了解限制而浪费成本；

扩建虽然是一个相对经济的改善居住方式，但是并不是所有项目都适合扩建；

扩建将受到土地建筑覆盖率、绿化率以及各类overlay限制，同时也要考虑现有建筑类型与结构，不同的建筑结构会导致扩建衔接部分巨大的成本差异。

所以必须综合判断扩建是否符合可行性与经济价值，扩建可行性研究报告将告诉您，物业是否能符合扩建的要求，还能有多少面积空间能扩，并且实施扩建是否符合经济价值。

正常情况下，我们会在申请后1-2天内提供完整的风险评估报告，报告中不但注明了各类政府对于土地的各项规范要求与限制，同时也提供详尽的中文解释与注解，让您最直观的了解土地各项深度信息。

政府对于区域大的规划目标会持续较长时间，但各项规划细节指标会根据不同时期规划思路的改变而进行相应修改。

土地风险评估报告仅对当下政府法规进行分析，可能未来存在政府对于有些规划指标数值进行调整，因此该报告是作为当前购买土地或者进行相应改建前的重要参考。

非常需要。

新房在交付过程中，往往由于建筑商赶工等因素，会存在一些问题和缺陷，如果无法在交付验房中检测出相应问题或者潜在风险，则会让买家错失最后一次让建筑商免费修复的机会。

而很新的二手房，很多时候是卖家为了投入市场而进行的翻新，往往更注重表面的翻新而忽视或者掩盖许多隐性缺陷，这时更需要专业验房师凭借丰富的经验和专业设备来发现潜在问题。

在签订购房合同的时候，需要在合同中加上“subject to inspection without major structural defect or termite”，如果检测后发现存在问题，则买家可以掌握比较好的主动性，与卖家进行协商，重新讨论价格，并且有权退出合同。

根据澳洲法律规定，拍卖房屋在落锤之后，就算房屋最后发现重大问题，买家也无权反悔。

因此强烈建议在拍卖前，预约专业验房师进行房屋检测，以免最后因为房屋问题造成巨大经济损失。

澳洲法律规定，二手房交接前，卖家必须提供房屋最后验收。

正常情况下，如果交易时没有做过验房，此时由恒大验房师陪同验房交接，能够最全面的了解房屋所有细节状况，并且对发现的问题，给予完善的修复建议与方案。