二手房验房的必要性

澳洲房地产市场以二手房交易市场占主体,其中将近50%的房源为房龄超过30年的老房子, 在挑选自己心仪的房屋时,及早发现目标房屋是否存在质量隐患或者不可逆的结构性问题, 是每个购房者的必修课。

作为专业验房团队的恒大验房,通过验房师扎实的理论功底,丰富的实践经验,加上配置⻬ 全的专业设备与尽职尽责的责任心,将协助您挑选称心如意的房屋,同时帮您规避各类质量⻛险,降低未来维护成本。

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当前澳洲老房子普遍存在的问题如下:
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由于维护不当,年久失修,造成房屋存在不可逆的结构性问题,一旦出现结构问题维修,对于屋主可谓损失巨大;

采用Stump基础结构的老房子,如果地下排水失效容易造成房屋基础下陷;

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房屋屋顶维护不当,如果由于瓦片破损造成屋顶 漏水,则容易引发一系列连锁问题,由于大部分老房子均为木结构,因此澳洲90%的房屋问题均是由于漏水所致;

内部由于管道老化,导致墙体内等非显现位置漏水;

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是否存在白蚁等害虫损伤,老房子内部漏水导致结构潮湿,是引起白蚁光顾的核心问题;

房屋排水系统是否完善和稳定,如果出现排水不畅或者基地渗漏,将对房屋地基造成永久性且不可逆的伤害;

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房屋是否存在石棉危害,从而在不知不觉中对屋主身体健康造成巨大影响;

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 外部系统检查:

  • 室外地块表面是否存在积水
  • 地块前后排水系统是否正常运转
  • 利用专业仪器检查外墙湿度,确保没有隐性渗水
  • 屋顶是否存在损坏或者漏水点
  • 屋底地基是否存在漏水或者地陷
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 内部结构系统检查:

  • 房屋内部是否存在沉降等原因导致的墙体结构问题
  • 利用仪器检查每个部位的天花板和墙体内部是否存在湿度异常
  • 进入阁楼检查屋顶部分是否存在漏水或者结构问题
  • 室内各区域墙体有无重大裂缝,油漆是否保护完好
  • 地板有无开裂、松动或者潮湿引发的一系列问题
  • 室内各门窗开启是否正常,是否存在密封性缺陷与重大安全隐患

 排水系统检查:

  • 厨房、厕所等区域下水是否正常、通畅
  • 利用仪器检测厨房、厕所区域的地板湿度是否正常
  • 重点检查shower区域墙体及基底部位防水是否正常,
    是否存在漏水
  • 室内各供水管道及龙头是否运转正常。
  • 马桶及排污是否正常
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 设备及设施系统检查:

  • 检查厨房各电器设备是否运转正常
  • 检查空调系统、暖气系统、水冷系统是否正常
  • 检查排风系统是否正常
  • 检查热水系统是否正常
  • 检查房屋各电源插座是否正常

 危害系统检查:

  • 检查屋内是否存在活体白蚁
  • 利用专业仪器检查屋内可能存在的过往白蚁
    痕迹
  • 检查地基是否存在蛇、蜥蜴等危险
  • 检查屋顶阁楼是否存在possum等动物
  • 检查室内是否留有石棉残存风险
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